遺産は、基本的に、故人のものですので、 遺言書に沿って、分割していかなければなりません。 しかしながら、「不動産（⇒動産とことなる）」は、不可分であることが多いため、 色々な手続きを要します。基本的に、法定相続といいった形をとることがおおいでしょう。